miércoles, 28 de diciembre de 2011

PORQUE INVERTIR EN LADRILLOS



Lejos de las incertidumbres, nuestro país y el mundo atraviesan claras certezas como consecuencia de las insipientes crisis que se han sucedido en los últimos tiempos. Es por eso, que quienes cuentan con la posibilidad de invertir y la costumbre de operar financieramente a bajo riesgo, encuentran grandes dificultades para planificar el resguardo de su capital y agregar un beneficio de renta. Los ladrillos han demostrado ser la inversión tradicionalmente más segura. Pero, además, pueden transformarse fácilmente en una garantía de interesantes ganancias dentro del mercado inmobiliario, sacando provecho de las tres etapas que tiene el negocio.
ETAPA I
El diseño y construcción de bienes inmobiliarios, representa una tasa de retorno muy superior a otras inversiones meramente financieras, por el valor agregado que confiere el participar de un emprendimiento desde cero.
ETAPA II
A partir del momento en que finaliza la obra, el bien comienza a valorizarse al ritmo de la inflación, más la valorización de un inmueble “en marcha”, con incremento de su valor, por encima del número inicial. 
ETAPA III
Finalmente, la “renta” que reditúa el bien, brinda una diferencia adicional, completando el panorama de una excelente inversión.

miércoles, 20 de julio de 2011

La iniciativa Empresaria-emprendedora factor central para el desarrollo de la Argentina


El día 14 de Julio se realizó en el Hotel Panamericano, Buenos Aires un encuentro: La iniciativa Empresaria-emprendedora factor central para el desarrollo de la Argentina. Asistí en carácter de invitado por Edgardo Donato de la Fundación Mundos E. Un encuentro federal de emprendedores, empresarios y políticos en el que  estuvieron representadas mas de 20 provincias y mas de 35 municipios, organizado por el encuentro entre 7 asociaciones y fundaciones del mundo empresarial.
Un encuentro de personas que hacen renovar el optimismo por un país mejor.  Dejo aquí algunas notas de los que más destaco de la presentación de cada uno de los disertantes.

jueves, 9 de junio de 2011

Certificación LEED en Córdoba

Aplicabilidad Concreta de LEED











En el marco de una conferencia organizada por la fundación CORBIS  se trató el tema sobre aplicabilidad concreta de la certificación LEED. Un Sistema de evaluación  para fomentar el desarrollo de edificaciones basadas en criterios sostenibles y de alta eficiencia. Estos son algunos de los conceptos que se trataron en la charla.
Maria Rosa Mocorrea – US Equities:
Tenemos que fomentar la conciencia y hacer que el cliente forme parte activa del proceso de implementación de la certificación.
Lo importante es la convicción y fijar metas para poder crear un plan de acción.
Mostró ejemplos de la aplicación en Argentina y EEUU
Rogelio Moroni – Grupo EDISUR:
Considerar a la ciudad como un socio ambiental. Para una empresa, ser sustentables hoy además de ser medioambientalmente amigable, implica a la Responsabilidad social empresaria, resolver la viabilidad económica, atender a la salud y la pobreza. Propender a la prosperidad económica, a la calidad ambiental y a la equidad social. 
El Ingeniero Gustavo Gattoni - EPEC:
Dio un panorama muy explicativo de la situación actual de la matriz energética y de cómo el avance de la tecnología ha volcado la presión sobre la demanda  eléctrica. Hizo hincapié en la necesidad del uso racional y de la eficiencia mostrando un cuadro muy esclarecedor  sobre el diagrama de costo de la energía eléctrica. Cómo la generación de energía para la satisfacción de los picos de demanda aumenta el costo de la producción exponencialmente.
La Dra. Alicia Morales - UNC.
Nos habló del enfoque de las Universidades en el tema sustentabilidad, y la necesidad de un cambio de paradigma en la formación de los líderes que son quienes toman las decisiones y de los técnicos que tienen el conocimiento para generar la viabilidad de la aplicación. Destacó la importancia de que el profesional esté inmerso en la realidad local y actúe en ella, porque los problemas de sustentabilidad se resuelven no desde una retórica global sino de reconocer la realidad local.
Rodolfo Wingord. ARGENTINA GREEN BUILDING COUNCIL
Nos presentó lo que se esta realizando  desde el Argentina Green  Building Council, cómo se está trabajando con los actores políticos para la implementación de reglamentación y normativa que propendan a la construcción sustentable. En Argentina algunas provincias están adecuando su marco de reglamentación a esta problemática, como en el caso de Rosario y Buenos Aires. En Córdoba se elaboró una reglamentación que no tiene vigencia por falta de desición política.

Terminada la  conferencia se realizó un debate donde las preguntas de los participantes estuvieron orientadas a conocer mas sobre reglamentación y procedimientos para la aplicación de LEED. Conocer hasta que punto  la sustentabilidad es un interés del mercado local, y la posibilidad concreta de aplicación de la certificación para los trabajos cotidianos.

Como conclusión podría decir que son muy auspiciosos estos espacios de reflexión porque nos ayudan a reconocer cuanto camino nos queda por recorrer y en mi caso como arquitecto el rol pro-activo al que debemos propender para comenzar a insertar el tema de la sustentabilidad en la necesidad de nuestros clientes y presionar para que esté en la agenda de nuestros dirigentes.
El Medio ambiente es nuestro espacio de trabajo, y tenemos una responsabilidad muy grande sobre su cuidado.

jueves, 28 de octubre de 2010

CONCURSO CAJA DE PREVISION CORDOBA

Este concurso nos permitió abordar tematicas de interes para la practica proyectual. El espacio, la luz, El patio, la arquitectura integrada al verde. Cada vez surge con más fuerza la idea de que las estratégias de intervención y de diseño deben partir de la interaccion del edificio con el ambiente, ordenado por factores como el clima, el asoleamiento, el aprovechamiento de la corrientes de aire, el control climatico aportado por el verde, etc.. generando una arquitectura de espacios estimulantes y sanos, y de bajo impacto medioambiental.
Autores: Arq. Pablo Torres. - Martín Serra.




MEMORIA DESCRIPTIVA

La concepción del edificio parte de asumir la problemática de integrar dos edificios ( La Caja de Previsión y el edificio de oficinas) en una misma construcción en un lote entre medianeras en uno de los paisajes más característicos de la ciudad de Córdoba, “la Cañada”.
Del análisis de las actividades en ambos edificios surge que, si bien se desarrollan actividades similares, la apropiación del espacio para cada uno de ellos es opuesta.
Mientras que para La Caja se debe facilitar la interconexión, integración, el trabajo en red. Flexibilidad para la Asociación. Para las oficinas se debe propiciar la mayor cantidad de unidades individuales y las diferentes posibilidades de subdivisión Flexibilidad para la Disociación.
Esto remite a nociones tipológicas ideales diferentes

viernes, 8 de octubre de 2010

Hospedaje Urbano

Nota: Suplemento Arquitectura. LA VOZ

Hospedaje urbano

Sobre un terreno “a dos calles”, angosto y de atípica proporción, se erige este moderno hotel de resoluciones acordes y, según ordenanzas, con dos torres que se articulan con un núcleo vertical.

La verticalidad de esta nueva propuesta de la cadena Howard Johnson, se acentúa por su fachada vidriada, sobre la cual se posan paneles iluminados con Leds, para generar un gesto icónico y de cambiante policromía. Recurso mutante que posiciona al edificio como un hito referente, sobre La Cañada, a la vez que insinúa un perfil tecnológico, emparentado con los servicios a brindar. Está resuelto en dos torres que se articulan mediante un núcleo vertical en común, configurado en torno a un patio central de aire y luz.
Comodidades. Consta de una superficie de 6.530 m2 cubiertos, con 96 habitaciones que van de los 28 m2 a los 65 m2 (87 suites superiores, siete suites ejecutivas y tres suites gobernador), equipadas para matrimonial king y doble twin, con posibilidad de unificación entre ellas. De dimensiones generosas, todas cuentan con área de estar, escritorios y frigobar, como así también equipos de climatización split y multisplit, con control individual por habitación e Internet wireless.
Su planta noble, se reparte en tres grandes áreas: lobby, lobby-bar y restaurante, siguiendo la secuencia de La Cañada a Jujuy. La ambientación depurada, la óptima iluminación natural y las dobles alturas contribuyen a generar un espacio fluido de extensas visuales.
En el primer piso, ofrece un centro de convenciones con dos salas de reuniones (Tech Point) y un salón principal (Net Point). Áreas para eventos y reuniones, dotadas de recursos tecnológicos, como Internet wireless, instalaciones para showroom y estructura audiovisual, a lo que se suman apoyos para el servicio gastronómico. En primer piso, también, se encuentran las oficinas de ventas y la gerencia.
En tanto, el octavo piso alberga el health-club, dedicado al acondicionamiento físico y relax. Cuenta con una sala de gimnasia con aparatos, sauna seco y húmedo, sala de masajes, ducha escocesa, piscina climatizada y solarium.
Detalles exclusivos. Las terminaciones fueron definidas en función de costos, eficiencia, mantenimiento y normas de seguridad vigentes, además de los requerimientos mínimos que la cadena establece para sus hoteles, en general por encima de los estándares normales. Gran parte de estas terminaciones posee un diseño exclusivo, tal es el caso de los alfombrados y mobiliarios de habitaciones y lobby. A su vez, la iluminación interior brinda diferentes configuraciones -cálida y fría- para disfrutar diferentes ambientaciones y climas.
Por otra parte, su conexión a dos importantes calles le otorgan una localización estratégica, con acceso desde cualquier vía de ingreso a Córdoba y muy cerca del centro histórico, cultural, económico y financiero de la ciudad.
6.530  m2 cubiertos
Se levanta sobre uno de los principales ejes paisajísticos de la ciudad: el arroyo de La Cañada. A escasos metros de la calle Deán Funes, posee contrafrente sobre Jujuy, lo que le otorga especiales condiciones de accesibilidad.
Ficha técnica
Obra: Hotel Howard Johnson Hotel & Suites, Córdoba.
Ubicación: La cañada esq. Dean Funes
Año de construcción: 2009-2010
Desarrollistas: Estructuras SA - AMD.
Proyecto: Luciani - Zanoni Arquitectos.
Proyecto ejecutivo: Arquitectos José Luciani, Daniel Denholm, Javier López y Ricardo Lozzano.
Interiorismo: Luciani - López Arquitectos.
Colaboradores en proyecto ejecutivo: Arquitectos Pablo Torres, Valeria Aon y Victoria Torres.
Asesores
Cálculo Estructural: Ing. Edgar Morán.
Inst. eléctrica: Ing. Jorge Stritzke - Igenia. Inst. sanitaria: Arq. Juan Villarroel.
Inst. termomecánica: Ing. Fernando  Mercado.
Inst. Contra Incendios: Ing. Rafael Calama.
Iluminación: Arq.Javier Camandona.
Ejecución: Estructuras SA.

lunes, 9 de agosto de 2010

Capital Gate Tower - Dubai

Dubai sigue sorprendiendo con sus proyectos que desafian los conceptos clásicos de la arquitectura. Dentro de 20 años veremos este proceso como una evolucion en la arquitectura, o solo como una expresion del consumo de nuestro sistema?

viernes, 6 de agosto de 2010

Urbanismo: Autobuses que dejan pasar automoviles por debajo

Uno de los desafiós mas importantes que deben enfrentar todas las ciudades del mundo es el problema de la alta congestión de trafico. Para resolver esto hay un sinúmero de ideas, algunas como esta,  son mu inteligentes.
Una solución china para el problema del tráfico son … superautobuses, unos megavehículos

que circularían sobre unos carriles y que serían huecos en su parte inferior, de
forma que un coche podría circular debajo de ellos como si atravesaran un túnel,
mientras que los viajeros irían situados en la parte superior.
Una idea bastante inteligente, porque incluso una vez que el autobús ha realizado una
parada para que suban y bajen los pasajeros ni siquiera tiene que hacer maniobra de
aparcamiento, simplemente se detiene y el resto de vehículos puede seguir con su viaje
pasando por debajo.
La única mala es que la posibilidad de accidentes dentro del túnel debajo del autobús
podría ser relativamente alta comprometiendo la seguridad de los pasajeros, así que
supongo que todavía es un sistema que necesita ser bastante testeado antes de ser
llevado a la práctica.

Fuente: Tecno.logia

Casa Quintas

Aires racionalistas para una arquitectura clásica. La casa se acomoda al terreno buscando las mejores orientaciones y con visuales estudiadas hacia "focos" que produce la misma arquitectura.
Sup: 320 m²
Proyecto. Arq. Pablo Torres.-

viernes, 11 de junio de 2010

Howard johnson inauguracion con Fuerza Bruta

Espectaculo de luz arte y sonido en la Fachada de un nuevo hotel para la ciudad de cordoba.



martes, 8 de junio de 2010

HOY INAUGURACION HOWARD JOHNSON CAÑADA !

INAUGURACION CON FUERZA BRUTA !!!!!
Esta noche 20:00 hs. espectacular inauguración del Howard Johnson Cañada, con la participación especial del grupo Fuerza Bruta,. Un espectáculo gratuito de luces, sonido y Arte, que refleja conceptualmente los valores de diseño que se pretendieron otorgar al edificio. Una demostración del primer edificio del país con fachada mutante, que cambia de color a partir de la iluminación con leds de sus "parasoles-linternas" que aportarán una vista especial al paisaje nocturno de la cañada. No se lo pierdan! La cita es a las 20:00 hs. en Dean Funes y Cañada
















Agradezco a aquellos que hicieron posible mi participación en este proyecto, del cual me siento muy orgulloso, al Arq. Luciani y al Lic. J. Chemes

viernes, 4 de junio de 2010

CASAS MODULARES O CASAS CONTENEDORES


Casas minimalistas?, casas contenedores?, casas modulares?, vivienda digna o no digna?, todo ello se plantea al escuchar el nombre de casas contenedores. Muchas han sido las personas (arquitectos e ingenieros, diseñadores e interioristas) que han hablado y mucho sobre este tipo de vivienda, unos las han defendido, otros han llegado a decir que es una vergüenza que una persona humana tenga que vivir dentro de uno de ellos. Bien, creo que en el fondo todos tienen razón y a continuación intentaremos explicar el porqué.

viernes, 9 de abril de 2010

CONCURSO, ESPACIO DEL BICENTENARIO CÓRDOBA

Nuestra participación en el Concurso para Espacio del Bicentenario en la ciudad de Córdoba, fue sin premios, ni menciones. Sin embargo, quedará como esos proyectos en los cuales sentims la alegría de haber expresado lo que pensamos sobre la arquitectura, lo que sentimos a cerca de la ciudad y lo que militamos respecto al medioambiente.

SILO SOLAR
UN MONUMENTO A LA PRODUCCIÓN, EL TRABAJO Y EL DESARROLLO SUSTENTABLE

Córdoba a la vanguardia de los cambios trascendentales del pais propone como conmemoración del Bicentenario un edificio “silo/chimenea” que evoca la impronta de cordoba como polo productivo y de desarrollo, y es a la vez una edificacion sustentable como símbolo de un equilibrio posible entre desarrollo y cuidado del medio ambiente. Se trata de una torre solar que produce energía necesaria para su sutento y el de los edificios de este nodo patrimonial



Memoria Descriptiva
La celebración del bicentenario representa la conmemoración de los 200 años de la revolución de Mayo, la manifestación de un pueblo que masivamente volcado a la plaza impone su voluntad e inaugura el camino hacia la independencia nacional.
La representación de una voluntad colectiva manifestada en un Espacio, que comienza a cobrar la dimensión de derecho de dignificación ciudadana.
Bajo esta idea concebimo un proyecto...